CÂU HỎI:
Tôi đang có nhu cầu mua mảnh đất của ông Trần Văn A sau khi được người môi giới B giới thiệu. Vì là người địa phương khác đến mua nên tôi không biết mảnh đất của ông A có đang bị tranh chấp hay không. Tôi đã đến hỏi thăm các hộ xung quanh thửa đất để hỏi thăm nhưng hàng xóm người mới đến, người không quen biết ông A nên chưa yên tâm. Tôi được một số bà con mách đến cơ quan quản lý đất đai nơi mảnh đất tôi định mua để kiểm tra cho chắc chắn hơn.
Vậy thủ tục để xin thông tin về mảnh đất tôi định mua ở cơ quan quản lý đất đai như thế nào? Các khoản phí tôi phải nộp là bao nhiêu? Ngoài ra, tôi có thể kiểm tra thông tin mảnh đất mình định mua qua kênh nào khác nữa?
TRẢ LỜI
Luật sư Diệp Năng Bình (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh) trả lời như sau:
Các cách kiểm tra đất có tranh chấp
Để kiểm tra đất có tranh chấp hay không thì người dân có thể sử dụng những cách như sau:
(1) Liên hệ với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc liên hệ trực tiếp công chức địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất để hỏi xem có ai đang gửi đơn giải quyết tranh chấp hay không hoặc tranh chấp đất thực tế (tranh chấp nhưng chưa gửi đơn).
(2) Hỏi những người dân xung quanh hoặc người sử dụng đất liền kề.
(3) Liên hệ với cơ quan thi hành án dân sự để tìm hiểu xem thửa đất có liên quan đến việc thi hành bản án giải quyết tranh chấp đất đai hay không.
(4) Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Trong những cách trên thì cách (1), (2) và (4) là phổ biến nhất, trong đó cách (1) và (2) dễ thực hiện nhất và cách (4) là chính xác và đầy đủ nhất.
Thủ tục kiểm tra đất có tranh chấp
Điều 11 và Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ, thủ tục xin thông tin đất đai như sau:
Bước 1: Chuẩn bị phiếu yêu cầu
Tổ chức, cá nhân tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC hoặc ra xã, phường, thị trấn để xin mẫu.
Sau khi có mẫu 01/PYC thì người dân xem và tích vào mục thông tin cần biết tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.
Bước 2: Nộp phiếu yêu cầu
Hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu tại tại Bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan cung cấp thông tin đất đai thực hiện các công việc sau:
Lưu ý những trường hợp không cung cấp thông tin đất đai gồm:
Bước 4: Trả kết quả cho người dân
Thời hạn thực hiện được quy định như sau:
Phí kiểm tra đất có tranh chấp
Phí kiểm tra thông tin đất có tranh chấp hay không hiện hay do các tỉnh, thành quy định nên mức thu có sự khác nhau. Dưới đây là mức thu của một số địa phương trong cả nước, cụ thể:
* Thành phố Hà Nội
Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND quy định mức thu như sau:
Mức thu phí trên không bao gồm chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ tài liệu.
* Thành phố Hồ Chí Minh
Quyết định 52/2016/QĐ-UBND quy định mức thu là 200.000 đồng/hồ sơ, tài liệu.
Riêng hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng được miễn.
* Thành phố Đà Nẵng
Nghị quyết 52/2016/NQ-HĐND quy định mức thu như sau:
* Thành phố Cần Thơ
Nghị quyết 03/2017/NQ-HĐND quy định mức thu là 20.000 đồng/trang, đối với thửa đất và văn bản thứ hai trở đi thu thêm 2.000 đồng/trang.
